مسکن تجاری چطور؟

مسکن تجاری چطور؟ ——آخرین تحلیل بازار و تفسیر نقطه داغ در سال 2023

اخیراً بازار مسکن تجاری همچنان در کانون توجه اجتماعی قرار گرفته است. با تعدیل سیاست ها و تغییرات در تقاضای مصرف کننده، خریداران خانه با انتخاب های جدیدی روبرو هستند. این مقاله داده‌های داغ کل شبکه را در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند تا تحلیلی عمیق از سه بعد به شما ارائه دهد: روند قیمت، روند سیاست و عملکرد منطقه‌ای.

1. آخرین روند قیمت مسکن تجاری در سراسر کشور (داده های سپتامبر 2023)

2. سه سیاست عمده موثر بر بازار مسکن تجاری در آینده نزدیک

1.کاهش نرخ بهره وام مسکن: از 4 شهریور ماه، بسیاری از بانک ها نرخ سود را برای خریداران بار اول به 4.1 درصد و برای خریداران بار دوم به 4.9 درصد کاهش داده اند که پایین ترین نرخ در سه سال گذشته است.

2.روند کاهش محدودیت های خرید: نانجینگ، چینگدائو و 12 شهر دیگر سیاست های محدودیت خرید را کاهش داده اند و الزامات تامین اجتماعی برای خریداران ثبت نامی غیرخانگی از 5 سال به 2 سال کاهش یافته است.

3.Provident Fund New Deal: پکن، شانگهای و سایر شهرها سقف وام صندوق تامینی را با حداکثر مبلغ وام 1.2 میلیون یوان افزایش داده اند.

3. پنج موضوع عمده ای که مصرف کنندگان بیشتر نگران آن هستند

4. 3 پیشنهاد خرید خانه توسط کارشناسان ارائه شده است

1.گروه هایی که نیاز فوری دارند: می توانید از دوره پنجره سیاست فعلی استفاده کنید، بر پروژه های توسعه ای شرکت های مرکزی و دولتی تمرکز کنید و خانه های موجود یا خانه های شبه موجود را در اولویت قرار دهید.

2.بهبود گروه ها: توجه به املاک و مستغلات باکیفیت در محدوده اصلی شهری، انتخاب جامعه ای با سطح خدمات ملکی بالا و توجه به نسبت مساحت کمتر از 2.5 توصیه می شود.

3.گروه سرمایه گذاری: نرخ بازگشت اجاره باید به دقت ارزیابی شود. املاک مسکونی در نواحی اصلی شهرهای درجه یک هنوز توانایی حفظ ارزش را دارند، اما فضا برای قدردانی کوتاه مدت محدود است.

5. ردیابی نقاط مهم بازار منطقه ای

نتیجه گیری:بازار مسکن تجاری کنونی با «سیاست‌های گرم و بازار سرد» مشخص می‌شود و توصیه می‌شود خریداران مسکن بر اساس نیازهای خود تصمیمات منطقی بگیرند. در سه ماه آینده، ما باید بر روی موارد زیر تمرکز کنیم: 1) داده های فروش "نه طلایی و ده نقره ای"، 2) تعدیل بیشتر در نرخ بهره LPR، و 3) ارتقای مسکن ارزان قیمت. تنها با نظارت مداوم بر پویایی بازار می توانید بهترین انتخاب را داشته باشید.