هزینه خانه مربع چقدر است؟ تجزیه و تحلیل آخرین داده های قیمت مسکن در سال 2024
با ادامه نوسان بازار املاک و مستغلات ، قیمت مسکن همواره مورد توجه عمومی قرار گرفته است. در این مقاله موضوعات محبوب در سراسر شبکه در 10 روز گذشته برای ساختار داده های قیمت مسکن شهرهای بزرگ در سراسر کشور و تفسیر روند فعلی بازار ترکیب شده است.
1. آخرین داده های قیمت مسکن در شهرهای کلیدی در سراسر کشور
| شهر | قیمت متوسط خانه های جدید (یوان/㎡) | ماهانه ماه تغییر می کند | قیمت متوسط خانه های دست دوم (یوان/㎡) |
|---|---|---|---|
| پکن | 62.800 | +0.3 ٪ | 58،200 |
| وابسته به شانگهای | 59،500 | +0.5 ٪ | 54،700 |
| سانژن | 54،200 | -1.2 ٪ | 49.800 |
| گوانگژو | 38،600 | +0.8 ٪ | 35،400 |
| هانژو | 32،100 | -0.5 ٪ | 29،500 |
| چنگدو | 18.900 | +1.1 ٪ | 16،300 |
2. مشاهده اخیر نقاط داغ در بازار املاک و مستغلات
1سیاست ها به جریان اصلی شل می شوند: بسیاری از شهرهای درجه دوم محدودیت های خرید را لغو کرده اند و نانجینگ ، هفی و سایر مکان ها یارانه های خرید مسکن را برای تحریک تقاضای بازار معرفی کرده اند.
2مسکن منطقه مدرسه به طور قابل توجهی خنک شده است: با پیشرفت سیاست های متعادل آموزشی ، قیمت مسکن منطقه برتر مدرسه در منطقه Xicheng ، پکن از اوج خود حدود 15 ٪ کاهش یافته است.
3شرکت های املاک و مستغلات در حال تشدید تلاش های تبلیغاتی هستند: برخی از توسعه دهندگان فعالیتهای "تجارت قدیمی" را راه اندازی کرده و راه حل های مالی مانند اقساط پرداخت پیش پرداخت را ارائه داده اند.
4بازار اجاره فعال است: فصل اجاره فارغ التحصیل در حال نزدیک شدن است و اجاره یک اتاق در شهرهای درجه یک 8 ٪ -12 ٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
| شهر | اجاره ماهانه برای یک اتاق (یوان) | اجاره ماهانه برای یک اتاق خواب (یوان) | افزایش سالانه |
|---|---|---|---|
| پکن | 3،200-4،500 | 5،800-7،200 | 10.5 ٪ |
| وابسته به شانگهای | 2،800-4000 | 5،200-6،800 | 9.8 ٪ |
| سانژن | 2500-3،800 | 4،800-6،500 | 11.2 ٪ |
3. مقایسه هزینه برای گروه های مختلف خرید خانه
با توجه به خرید نیازهای مسکن 80㎡ به عنوان نمونه ، پیش پرداخت و فشار پرداخت ماهانه را محاسبه کنید:
| شهر | قیمت کل (10،000 یوان) | پیش پرداخت 30 ٪ (10،000 یوان) | 30 سال پرداخت ماهانه (یوان) |
|---|---|---|---|
| پکن | 502.4 | 150.72 | 18،645 |
| وابسته به شانگهای | 476.0 | 142.80 | 17،672 |
| چنگدو | 151.2 | 45.36 | 5،612 |
4. نظرات متخصص و پیش بینی بازار
1روندهای کوتاه مدت: سه ماهه سوم ممکن است در دوره ای از سیاست های فشرده طلوع کند ، و قیمت مسکن در برخی از شهرها ممکن است تثبیت و بازگشت.
2مشاوره بلند مدت: املاک و مستغلات در مناطق با کیفیت بالا در شهرهای اصلی هنوز توانایی حفظ ارزش را دارند ، اما ما باید از فشار موجودی در مناطق حومه شهرها احتیاط کنیم.
3پدیده های نوظهور: نرخ حق بیمه ویژگی مفهوم "دایره زندگی 15 دقیقه ای" به 8 ٪ -12 ٪ رسیده است و به یک نقطه فروش جدید تبدیل شده است.
پایان: بازار فعلی املاک و مستغلات روند متفاوتی را نشان می دهد و توصیه می شود خریداران خانه بر اساس نیازهای خود و قدرت اقتصادی خود انتخاب های منطقی انجام دهند. از آنجا که سیاست "مسکن برای زندگی ، نه برای گمانه زنی ها" همچنان عمیق تر می شود ، قیمت مسکن در آینده منطقی تر می شود.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
